ഭവനപദ്ധതി മുടങ്ങിയാൽ ഭൂവുടമയും തുല്യ ഉത്തരവാദിത്തം വഹിക്കണമെന്ന നിർണ്ണായക ഉത്തരവുമായി കേരള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി (കെ-റെറ). പദ്ധതിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങളിലോ ലാഭവിഹിതത്തിലോ പങ്കാളിത്തമുള്ള ഭൂവുടമയെ പദ്ധതിയുടെ ജോയിന്റ് പ്രൊമോട്ടറായി കണക്കാക്കുമെന്ന് കെ-റെറ വ്യക്തമാക്കി. കെട്ടിട നിർമ്മാതാക്കൾ (ബിൽഡർമാർ) പദ്ധതി പൂർത്തീകരിക്കുന്നതിൽ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ ഇനി മുതൽ ഭൂവുടമയ്ക്കും അതിൽ നിയമപരമായ ബാധ്യതയുണ്ടായിരിക്കും.
നിർണ്ണായകമായ കെ-റെറ ഉത്തരവ്
കോട്ടയം കളത്തിപ്പടിയിൽ മരക്കാർ പ്ലാന്റേഷൻസിന്റെ ഭൂമിയിൽ നെസ്റ്റ് റിയൽറ്റീസ് നടപ്പിലാക്കുന്ന ‘നെസ്റ്റ് ഓർക്കിഡ് പാർക്ക്’ എന്ന ഭവനപദ്ധതിക്കെതിരെ ഫ്ലാറ്റ് ഉടമകൾ നൽകിയ പരാതിയിലാണ് കെ-റെറയുടെ ഈ ഉത്തരവ്. 2011 മുതൽ 2022 വരെയായി ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങിയവർ മൊത്തം തുകയുടെ 95 ശതമാനത്തോളം ബിൽഡർക്ക് നൽകിയിരുന്നു. എന്നാൽ പദ്ധതി പൂർത്തീകരിക്കാൻ ബിൽഡർക്ക് സാധിച്ചിരുന്നില്ല. ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നടത്തിയ അന്വേഷണത്തിലാണ് പദ്ധതിയിൽ ഭൂവുടമയ്ക്ക് വ്യക്തമായ പങ്കാളിത്തമുണ്ടെന്ന് കെ-റെറ കണ്ടെത്തിയത്.
ഈ പദ്ധതിയിൽ സാമ്പത്തിക പങ്കാളിത്തമുള്ള ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ടെന്ന് കെ-റെറ നിരീക്ഷിച്ചു. പദ്ധതിയുടെ പേരിൽ ഭൂവുടമ ബിൽഡറുമായി ചേർന്ന് 9 കോടി രൂപ വായ്പ എടുത്തിരുന്നു. ഭവനനിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കാതെ ബിൽഡർ പിന്മാറിയ സാഹചര്യത്തിൽ, ഭൂവുടമയും ജോയിന്റ് പ്രൊമോട്ടറായി ഉത്തരവാദിത്തം ഏറ്റെടുക്കണമെന്നാണ് അതോറിറ്റി നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്നത്. പദ്ധതി പൂർത്തീകരണത്തിനായി ആവശ്യമായ തുടർനടപടികൾ സ്വീകരിക്കാനും ഭൂവുടമയ്ക്ക് നിർദ്ദേശം നൽകിയിട്ടുണ്ട്.
ഭവനനിർമ്മാണ പദ്ധതികളിലെ ഉത്തരവാദിത്തം
ഭവനപദ്ധതി മുടങ്ങിയാൽ ഭൂവുടമയും ഉത്തരവാദി എന്ന നിലപാട് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് വലിയ ആശ്വാസമാണ് നൽകുന്നത്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 8 പ്രകാരം, പദ്ധതി പൂർത്തീകരിക്കാൻ ബിൽഡർക്ക് കഴിയാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ അസോസിയേഷനുകൾക്ക് നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കാൻ അനുവാദം നൽകാം. പദ്ധതിയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ കാലാവധി 2022 സെപ്റ്റംബറിൽ അവസാനിച്ചിരുന്നു. ഇതേത്തുടർന്ന് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിൽ വീഴ്ച വരുത്തിയ ബിൽഡർക്കെതിരെയും പദ്ധതിക്കെതിരെയും കർശന നടപടികൾ സ്വീകരിക്കാനാണ് കെ-റെറയുടെ തീരുമാനം.
നിർമ്മാണം മുടങ്ങിയതോടെ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് വലിയ സാമ്പത്തിക നഷ്ടമാണ് ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്. ഇതിന്റെ പലിശ ഇനത്തിൽ മാത്രം വൻ തുകയാണ് കെട്ടിക്കിടക്കുന്നത്. നിയമനടപടികൾക്കൊപ്പം നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കാനുള്ള സാമ്പത്തിക സ്രോതസ്സുകൾ കണ്ടെത്താനും അതോറിറ്റി നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുണ്ട്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ പുതിയ ചർച്ചകൾ
കെ-റെറയുടെ ഈ ഉത്തരവ് കേരളത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ വലിയ ചർച്ചകൾക്കാണ് വഴിവെച്ചിരിക്കുന്നത്. ഭൂവുടമകളും ബിൽഡർമാരും തമ്മിലുള്ള ധാരണകളിൽ ഇനി കൂടുതൽ വ്യക്തത വരുത്തേണ്ടി വരും. ഉപഭോക്താക്കളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിൽ അതോറിറ്റി കൂടുതൽ കർക്കശമായ നിലപാട് സ്വീകരിക്കുന്നുവെന്നതാണ് ഇത് വ്യക്തമാക്കുന്നത്. പദ്ധതിയിൽ സാമ്പത്തിക പങ്കാളിത്തമുള്ള ആർക്കും ഇനി ഒഴിഞ്ഞുമാറാൻ സാധിക്കില്ല എന്ന സന്ദേശമാണ് ഈ ഉത്തരവിലൂടെ കെ-റെറ നൽകുന്നത്.
കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള അറിവുകൾക്കും കെ-റെറയുടെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കാവുന്നതാണ്.
കൂടുതൽ വാർത്തകൾക്കായി ഞങ്ങളുടെ ചാനല് ഫോളോ ചെയ്യുക. Read more…https://periya.in/morocco-football-team-rise-fifa-world-cup/
Leave a Reply